| Prawo rzeczowe - wykonywanie własności cz.9 |
 |
 |
 |
|
3. Ograniczenia obrotu nieruchomościami 1. w razie sprzedaży nieruchomości rolnej z wyjątkiem sprzedaży osobie bliskiej, dzierżawcy nieruchomości przysługuje prawo pierwokupu, jeśli umowa dzierżawcy była zawarta na piśmie z datą pewną, oraz była wykonywana, licząc od tej daty rdze trzy lata, jego areał dzierżawiony i własny nie może przekraczać 300 ha, musi być rolnikiem zawodowym i mieszkać w danej gminie, jeśli dzierżawca nie wykona prawa prawo pierwokupu przysługuje agencji rynku nieruchomości rolnych.2. w razie sprzedaży udziału lub części udziału we współwłasności nieruchomości – pozostali współwłaściciele uprawnieni do pierwokupu 3. w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej przeznaczonej w planie miejscowym na cele publiczne lub wpisanej do rejestru zabytków – tylko jeśli jest to prawo ujawnione w księdze wieczystej gminy(pierwokup przez gminę ) 4. w razie sprzedaży nieruchomości nabytych od Agencji Nieruchomości Rolnych, przed upływem 5 lat od tego nabycia – prawo pierwokupu przysługuje agencji . Zbywca ma obowiązek powiadomić uprawnionego do pierwokupu o sprzedaży nieruchomości jeśli, uprawniony nie ustosunkuje się do informacji w ciągu miesiąca, lub kiedy nie będzie zainteresowany umowa może zostać zawarta.(niezachowanie formy powoduje nieważność umowy), bieg miesiąca dla agencji biegnie od momentu powiadomienia agencji o odmowie uprawnionego lub od upływu miesiąca. W przypadku nieruchomości innych niż rolne mogą być one sprzedawane tylko w całości, a ich podział może być dokonany tylko o tyle, o ile jest on zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami szczegółowymi. Wyjątkami od tej zasady są: M zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej legalnie co najmniej dwoma budynkami, gdy podział polega na wydzieleniu poszczególnym właścicielom budynków wraz z działkami M wydzielenie działki gruntu na, której samoistny posiadacz wzniósł budynek M wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z , mocy prawa M realizacji przepisów dotyczących przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych M wyznaczanie tzw. nieruchomości wspólnych w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali podział następuje na podstawie decyzji administracyjnej, która stanowi przesłankę prawnego podziału nieruchomości w drodze umowy prawo pierwokupu gminy w stosunku do nieruchomości niewolnych istnieje tylko wtedy kiedy: 1. została nabyta przez sprzedawcę od skarbu państwa , lub jednostki samorządu terytorialnego i nie jest zabudowana 2. lub przeznaczona jest w planie miejscowym na cele publiczne lub jest wpisana do rejestru zabytków, a prawo pierwokupu zostało wpisane do księgi wieczystej o zawarciu umowy notariusz informuje gminę, która może wykonać prawo pierwokupu w ciągu 2 miesięcy od zawiadomienia, oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu wymaga aktu notarialnego Do nabycia nieruchomości przez cudzoziemca konieczne jest uzyskanie zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, obrony i rolnictwa(tylko jeśli nieruchomość rolna). Najnowsze:
Najstarsze:
|