| Prawo rzeczowe - prawo do lokalu cz.2 |
 |
 |
 |
|
Prawo do rozporządzania swoim prawem polega tu na możności zbycia, zrzeczenia się, lub ustanowienia go jako część spadku, ustanowienia na nim hipoteki, użytkowania. Przeniesienie SPDL podlega pewnym ograniczeniom:N wyłączenie możliwości zbycia prawa do fizycznej części lokalu(chyba, że została ona fizycznie zgodnie z prawem budowlanym wydzielona N =nabywca powinien być lub stać się członkiem spółdzielni(dopiero z chwilą nabycia członkostwa umowa staje się skuteczna) N umowa powinna być zawarta w formie aktu notarialnego(także umowa zobowiązująca) dziedziczenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – spadkobierca nabywa prawo do lokalu na zasadach ogólnych, nie jest przy tym potrzebne jego członkostwo w spółdzielni, ani później do jego utrzymania. Przysługuje mu natomiast roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Jeśli spadkobierców jest kilku sąd zwykle przyznaje to prawo jednemu z nich, lecz na wniosek innych spadkobierców, może tez im przyznać to prawo. Umowa działowa obejmująca to prawo powinna być zawarta w drodze aktu notarialnego. Spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu w związku ze swą zbywalnością podlega egzekucji za długi, do tego stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Licytant powinien stać się członkiem spółdzielni. Cechy charakterystyczne spółdzielczego prawa do lokalu własnościowego: N nie jest możliwe powstanie kolejnego prawa do lokalu, zanim nie wygaśnie poprzednie N w razie ich egzekucji z obciążonej nieruchomości spółdzielni, ulegają przekształcenia w odrębną własność lokalu, jeśli nieruchomość nabyłaby inna spółdzielnia pozostałyby w dotychczasowej postaci Ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu wiąże się obowiązek wnoszenia do spółdzielni opłat eksploatacyjnych, obowiązek wkładu na rzecz budowy, obowiązek uzupełnienia wkładu budowlanego, jeśli takie prawa przysługują kilku osobom ponoszą one powyższe koszta solidarne. Spółdzielcze prawo do lokalu wygasa wraz z ustanowieniem na żądanie beneficjenta tego prawa, prawa własności tegoż lokalu Wyjątkowo z powodu długów własnościowe prawo do lokalu może przejść na spółdzielnię, która sprzedaje je w drodze licytacji, a sumę po odliczeniu długów na rzecz spółdzielni i hipoteki przekazuje byłemu właścicielowi. Do wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu wygasa po 6 miesiącach od dnia ustania członkostwa i tylko wtedy gdy przez ten okres nadal będzie się utrzymywał podobny stan. Najnowsze:
Najstarsze:
|